融创11月再破5000亿 物业上市与文旅双线加码

原标题:融创11月再破5000亿 物业上市与文旅双线加码 来源:观点地产新媒体

观点地产网 不知不觉,艰难的2020年已经进入尾声。

12月4日,在“碧恒万”公布业绩之后,融创中国也对外披露了11月份销售业绩情况。

11月份,融创实现合同销售金额约693.5亿元,合同销售面积约517.2万平方米,合同销售均价约13410元/平方米。

至此,2020年前个11月,融创累计实现合同销售金额约5204.5亿元,累计合同销售面积约3751.2万平方米,合同销售均价约13870元/平方米。

将这份成绩与去年同期相比,融创中国销售金额和面积创造了新高,比如单月销售金额突破了700亿元、单月销售面积突破500万平方米等。

不过,在融创中国看来,作为去年销售已经突破5000亿元的房企,追求高速增长的规模命题已经没有那么急切,且在今年疫情形势下,住宅业务之外的物业服务、文旅才是“未来”。

此前,行政总裁汪孟德在股东会上表示:“未来一定是利润放在第一位的,规模放在第二位,最起码规模不能在利润前面。”

这种导向将渗透在融创拿地、经营、运营及销售各个层面,对区域公司考核也取消了规模排名,而是采取利润排名。

“先追利润、后求规模”

这种“先追利润、后求规模”的模式,某种程度上改变了融创中国的销售节奏。

从各个月份销售来看,疫情最严重时,融创中国销售均价没有出现明显下降,只是略有下滑再呈现逐渐上升,于6月份达到最高点14310元/平方米。

同行销售均价普遍有所下滑的情况下,这一策略也在一定程度上影响了融创中国整体规模的增长。

观点指数报告显示,10月份房企销售力度强劲,销售金额同比增速达到年内次高点,这主要得益于房企月内积极推盘,追赶销售进度。另一方面,推盘促销过程中,均价有所下降。10月商品房销售均价为9874.6元/平方米,较前三月销售均价10240.8元/平方米为低。

回到融创中国身上,单月销售同比录得增长后,并没有进行大力度降价促销,均价维持在每平方米1.4万元以上,到第8个月录得去年相近销售水平。

10月份,融创中国调整推货节奏,开始促销冲规模:该月销售录得最高点704.1亿元,同比增长9.28%,累计销售金额4511亿元,同比增速为3.96%。

进一步对此可以发现,11月份“成绩单”已是年内“前列”,销售金额、销售面积以及销售均价分别位于第二高位、第一高位以及最低均价。其中,销售额区间为122.1-704.1亿元,销售面积为88.9-517.2万平方米,销售均价为13410-14310元/平方米。

3月份的全年业绩会上,行政总裁汪孟德曾表示:“今年公司可售货值是8200亿元,这个可售货值是根据疫情之后重新调整节奏定出的,今年做到6000亿元+的销售目标是没有问题的。”

按此计算,目前融创中国完成销售目标86.74%,而去年同期达标率为91.01%。若想完成年目标,最后一个月需要完成795.5亿元。如若达成,这一金额也将是2019年以来最大单月销售金额。

突破的关键在于进一步提高去化率,2019年可售货值7834亿元,年目标为5500亿元,去化率需达到70.21%,前11个月完成63.9%,相差6.31个百分点;2020年去化率则提高到73.17%,仅完成63.47%,相差9.7个百分点。

物业、文旅“双线”

融创中国这份“成绩单”放到同行中,坐稳了前四。

关于销售排名,孙宏斌此前曾表示,融创一直保持在行业销售前五名就好,销售排名其实没有意义,融创希望在利润、市值上能够有一个好的排名。

“我们的管理重心一定是以利润为核心的,当然销售排名要往后跑也不愿意,保持在前五名就挺好。”

于12月3日,碧桂园、恒大、万科公布了11月份销售,分别实现5579亿元(权益)、6500亿元、6026.1亿元,同比增长分别为3.35%、16.9%、5.07%。前三的位置已经没有悬念。

今年9月份,融创中国销售额反超保利,次月又进一步拉开至283.51亿元。11月份,保利发展想要重返“第四”,至少需要完成977亿元以上的销售额。以保利发展过往表现来看,可以说概率较小。

据观点指数2020年1-11月中国房地产企业销售TOP100显示,TOP排名依次为碧桂园、中国恒大、万科、融创、保利发展,对应的全口径销售额分别为7703亿元、6860亿元、6025亿元、5201亿元以及4630.4亿元。

事实上,融创中国今年还将很大的一部分心思放在了“新业务”上——物业与文旅。期间,融创服务正式在港敲钟上市,文旅业务则在云南曲靖、广西柳州、深圳宝安3个城市推进项目。

今年8月6日,融创服务正式在港交所递交招股书,两个月后通过交易所聆讯。彼时,市场消息指出,融创服务计划集资最多10亿美元(约78亿港元)。计划集资所得其中65%用于寻求选择性的战略投资和收购机会。

于11月19日早间,融创服务于香港联交所主板正式上市交易买卖,集合竞价初跌,报11.48港元/股,后又涨至11.7港元/股,涨幅0.86%。12月4日收盘价报每股13.5港元,总市值405亿元。

文旅方面,11月2日,融创中国与云南曲靖市人民政府签署战略合作,双方将在曲靖市多个区域展开文旅康养项,内容涵盖旅游度假、主题乐园、IP开发运营、医疗康养等方面。

两天后,融创中国在广西文化旅游发展大会上完成签约,拟打造一座3000亩文旅项目,包括柳州雪世界、螺蛳粉小镇主题乐园、融创·梦之城儿童乐园三个项目。

更为重要的是,去年12月融创中国与深圳宝安签署的367亿元合作协议开始进入执行阶段。于11月23日深圳土拍中,融创与华发的合资公司以底价127.1亿元竞得宝安沙井A301-0575号宗地;按规划,项目内将建设为世界最大室内雪世界在内的冰雪文旅综合体。

对于融创中国而言,深圳宝安文旅项目的落地,意味着自身在操盘项目时,地产、服务、文旅、文化、会展会议等板块之间能够产生协同效应。

未来,各大板块对于获取土储的效应也将逐步显现。这也是近几年融创中国收购万达文旅、环球会展等公司的计划所在。

原创文章,作者:PC4f5X,如若转载,请注明出处:http://www.anilrk.com/56.html